Da sich die Immobilienmärkte immer noch vom Finanzcrash erholen, können Sie sich in einer Situation befinden, in der Sie Ihre Traumimmobilie direkt im Ausland kaufen können.
Dies ist jedoch sicherlich nicht für jeden der Fall, und abhängig von Ihren Ersparnissen, der bestehenden Hypothek und dem Angebotspreis Ihrer perfekten Villa, Ihres Stadthauses oder Ihrer Wohnung müssen Sie möglicherweise darüber nachdenken, das Kapital zu leihen, um
Ihr Ziel zu erreichen, im Ausland zu leben. Wie gehen Sie dabei vor?
Früh anfangen
Der Prozess des Kaufs einer Immobilie variiert von Land zu Land, aber es gibt eine Ähnlichkeit, die es wert ist, erwähnt zu werden - und das ist, das Hypothekenverfahren so schnell wie möglich in Gang zu bringen.
Sie müssen wissen, wie viel Sie ausleihen können, und eine realistische Preisspanne angeben, bevor Sie überhaupt anfangen, sich Immobilien in Ihrem gewählten Reiseziel anzusehen. Der beste Weg, dies zu tun, ist eine Approval in Principle (AIP).
Berücksichtigen Sie Ihre Optionen
Rehypothek für Ihr Zuhause:
Abhängig von Ihren persönlichen Umständen, insbesondere wie viel von Ihrer bestehenden Hypothek Sie bereits abbezahlt haben, kann die Umschuldung Ihres Hauses die Mittel bereitstellen, die Sie benötigen, um dieses Bauernhaus am Fuße der Berge oder diese Villa mit fünf Schlafzimmern am Meer zu kaufen.
Leihen Sie sich bei einer Bank in Ihrem Heimatland:
Da viele High-Street-Banken einen internationalen Hypothekenservice anbieten, ist es möglich, eine Hypothekenvereinbarung zu Hause abzuschließen. Beachten Sie, dass Banken Hypotheken nur in bestimmten Ländern vergeben dürfen, in der Regel in Ländern mit etablierten Immobilienmärkten. Sie werden auch mit der ausländischen Niederlassung der Bank verhandeln, sobald die Hypothek arrangiert wurde.
Finden Sie einen ausländischen Kreditgeber:
Es lohnt sich auf jeden Fall, die Möglichkeit zu prüfen, Ihre Hypothek im Ausland einzurichten. Die Kreditaufnahme im Ausland kann Ihnen ein besseres Geschäft verschaffen, insbesondere in etablierten Immobilienmärkten, in denen eine breite Palette von Hypothekenanbietern wettbewerbsfähige Zinssätze bietet. Beachten Sie jedoch, dass ausländische Hypothekenmakler nicht von der Financial Conduct Authority (FCA) abgedeckt sind und dass die Kreditaufnahme in einer Fremdwährung Ihre Rückzahlungen den Wechselkursschwankungen aussetzt.
Destination im Fokus: Hypotheken in Portugal
Kürzlich als das freundlichste Land der Welt für Expats eingestuft, bleibt das warme und einladende
Portugal bei Ausländern beliebt, die eine Immobilie in der Sonne suchen. Der Zustrom von Expats hat den Hypothekenmarkt dazu gebracht, immer wettbewerbsfähiger zu werden, und da sich die Kreditbedingungen weiter verbessern, könnte sich der Abschluss einer portugiesischen Hypothek als ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis erweisen.
Die Mehrheit der Banken wird Nichtansässigen bis zu 65% des Immobilienwertes leihen, während steuerlich Ansässigen (diejenigen, die in Portugal Steuern zahlen) 85-90% Hypotheken angeboten werden könnten. Das Finden dieser Geschäfte kann jedoch die Hilfe eines
erfahrenen Hypothekenmaklers erfordern.
Sie müssen Folgendes angeben, um eine Hypothek in Portugal zu sichern:
Einkommensnachweis
Damit der Kreditgeber feststellen kann, dass Sie sich Ihre monatlichen Rückzahlungen bequem leisten können, wird er nach einem Nachweis Ihres aktuellen Einkommens verlangen, wie z. B. Gehaltseinkommen, Dividendenzahlungen und Einkommen aus Renten, Investitionen und Mieten. Kontoauszüge, Steuererklärungen und Gehalts- oder Rentenabrechnungen können ebenfalls angefordert werden.
Kredithistorie
Kreditgeber benötigen eine Kreditauskunft aus Ihrem Wohnsitzland und prüfen auch auf bestehende Verbindlichkeiten in Portugal.
Bestehende Schulden
Ihre Kreditauskunft, zusammen mit einer Darlehens- oder Hypothekenabrechnung, hilft Kreditgebern auch, Ihre festen monatlichen Verpflichtungen für bestehende Verbindlichkeiten wie Privatkredite, Kreditkarten und Hypotheken zu analysieren.
Beruflicher Werdegang
Ein Nachweis über die aktuelle Beschäftigung kann in Form eines Referenzschreibens ihres Arbeitgebers verlangt werden. Selbstständige Bewerber sollten bereit sein, angemessene Finanzunterlagen vorzulegen, die von Ihrem Buchhalter bestätigt werden.
Nehmen Sie den Stress aus dem Kauf eines Hauses im Ausland
Die Vision, die Sie hatten, am Strand zu entspannen, im Freien auf der Terrasse zu speisen und sich von den Geräuschen des Ozeans in den Schlaf zu wiegen, kann sich weit entfernt und vielleicht sogar unerreichbar anfühlen, wenn Sie in die fremde Welt der Hypotheken, Steuern und rechtlichen Verfahren eintauchen.
